Dla prasy

PROFESJONALNIE ZARZĄDZAĆ

Zarządca Nieruchomości to ostatnimi czasy zawód cieszący się dużym powodzeniem, jednak wciąż odczuwalny jest niedobór fachowców na tym polu. Gwałtowne ożywienie w sektorze mieszkalnictwa jak i rozwój budownictwa, obserwowane w ostatnich latach, wymogło zapotrzebowanie na usługę, jaką jest zarządzanie i administrowanie nieruchomościami. Jak grzyby po deszczu zaczęły pojawiać się firmy proponujące swoje usługi w tym zakresie. Szybko jednak okazało się, że jednym z problemów, z jakimi przyszło się zmierzyć był brak profesjonalnie przeszkolonej kadry w dziedzinie zarządzania.
Kim zatem jest Zarządza Nieruchomości? Osoba na tym stanowisku zazwyczaj ma pod opieką budynki mieszkalne, użytkowe, wspólnoty mieszkaniowe czy niejednokrotnie nawet całe osiedla. W gestii jego obowiązków leży m.in. obsługa w zakresie sprawnej dostawy wszystkich mediów, realizacja bieżących przeglądów technicznych zgodnie z wymogami prawa budowlanego, realizacja koniecznych konserwacji i napraw, sprawne usuwanie awarii, przeprowadzenie remontów, nadzór nad utrzymaniem czystości i porządku w zarządzanym obiekcie a ponadto naliczanie miesięcznych wymiarów opłat, ewidencjonowanie i rozliczanie tzw. zaliczek na poczet kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości a także podejmowanie działań zmierzających do pozyskiwania dodatkowych przychodów na rzecz mieszkańców, czy to z wynajmu, czy dzierżawy niezajętych powierzchni.... Jak widać obowiązków nie mało a ich niedopełnienie niejednokrotnie może być tragiczne w skutkach.
Częste kontakty z ludźmi, nierzadko roszczeniowa postawa klientów sprawiają, iż dobry Zarządca winien cechować się odpowiednimi predyspozycjami psychicznymi, takimi jak odporność na stres, łatwość w nawiązywaniu kontaktów, otwartość i kontaktowość, zdolność wzbudzania zaufania itp.
Jak zostaje się Zarządcą? Obecnie, aby uzyskać Państwową Licencję Zarządcy Nieruchomości należy spełnić kilka ustawowych warunków. Po pierwsze, aby zostać zarządcą należy legitymować się wykształceniem wyższym i dodatkowo mieć ukończone studia podyplomowe w zakresie zarządzenia nieruchomościami, które spełniają minima programowe określone przez Ministra Infrastruktury. Ponadto należy odbyć odpowiednio udokumentowaną praktykę, posiadać pełnię praw obywatelskich, spełniać kryteria niekaralności i uzyskać decyzję o przyznaniu licencji, podjętą przez Państwową Komisję Kwalifikacyjną powołaną przez Ministra Infrastruktury. Droga niełatwa a pomimo tego liczba ubiegających się o wydanie Państwowej Licencji Zarządcy Nieruchomości ciągle wzrasta.
W Bydgoszczy najwięcej, bo około 40 zarządców legitymujących się Państwową Licencją, pracuje w „ADM” Sp. z o.o., która aktualnie zawiaduje prawie 2150 budynkami mieszkalnymi oraz 157 obiektami niemieszkalnymi a ponadto zarządza około 750 Wspólnotami Mieszkaniowymi oraz realizuje inwestycję polegającą na budowie 260 mieszkań komunalnych wraz z infrastrukturą zewnętrzną, skupioną w dwóch miniosiedlach.
Tak wielkimi zasobami nie dysponuje nikt inny, nie tylko w Bydgoszczy, ale także w woj. kujawsko-pomorskim. Prawie 70 proc. budynków „ADM” znajduje się w ścisłym centrum Bydgoszczy i powstało przed 1939 rokiem. Dysponując starymi budynkami firma ustawicznie zabiega o utrzymanie ich zabytkowego charakteru. W ciągu minionych lat Spółka odrestaurowała  elewację 27 takich kamienic, a to jeszcze nie koniec prac. Bez profesjonalnej kadry trudno byłoby dobrze zarządzać tak dużą ilością nieruchomości i sprostać wszystkim zadaniom wynikającym z roli rzetelnego zarządcy.    


NOWE MINIOSIEDLE W FORDONIE

3 grudnia br., z prawie półrocznym przyspieszeniem, oficjalnie zakończono inwestycję pod nazwą „Budowa 7 budynków mieszkalnych wielorodzinnych na potrzeby budownictwa komunalnego położonych w rejonie ulic Bora-Komorowskiego i Janosika w Bydgoszczy” – pionierskiego projektu realizowanego przez Spółkę ADM przy współudziale Miasta.

W czerwcu zeszłego roku, w Fordonie pojawiły się pierwsze koparki i w szybkim tempie zmieniły krajobraz ulicy Janosika i Bora-Komorowskiego. Osiedle Tatrzańskie stało się bogatsze o 7 nowych bloków. Łącznie do użytku oddano 269 mieszkań, o całkowitej powierzchni użytkowej 12230 m², z czego 9 przygotowanych specjalnie z myślą o osobach niepełnosprawnych oraz dwa lokale użytkowe – w jednym z nich swoją siedzibę znajdzie Środowiskowy Dom Samopomocy.
Mieszkania, o średniej powierzchni 45,5 m², rozmieszczone według projektu, w budynkach czterokondygnacyjnych, trzy i czteroklatkowych są w pełni wyposażone i mają wysoki standard – stanowią więc atrakcyjną ofertę dla bydgoszczan starających się o własne „M”.

Zrealizowana inwestycja to nie tylko same budynki, ale także cała infrastruktura zewnętrzna w ramach której wykonane zostały drogi dojazdowe, parkingi, chodniki, place zieleni, a także boiska i place zabaw dla najmłodszych mieszkańców.

To, co dzisiaj oddano do użytku to nie wyłącznie kolejne nowe bloki, ale kompletne miniosiedla o wysokim standardzie.

Inwestorem kontraktu, o wartości 46 352 000 mln. zł (brutto), jest Administracja Domów Miejskich „ADM” Sp. z o.o., która środki finansowe na realizację przedsięwzięcia pozyskała z kredytu udzielonego przez Bank Nordea S.A.

Wykonawcą całości jest Konsorcjum bydgoskich firm: Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „EBUD” Przemysłówka Sp. z o.o., Przedsiębiorstwo Budowlano-Usługowe „BUDOPOL” Sp. akcyjna oraz Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „LECH” Sp. z o.o.

Nowe budynki zwiększą zasoby mieszkaniowe Miasta Bydgoszczy w myśl realizowanej strategii rozwoju budownictwa czynszowego i są pierwszą tego typu inicjatywą realizowaną dla Urzędu Miasta przez „ADM” Sp. z o.o.

W przyszłości ADM planuje kolejne inwestycje w Fordonie. Nowe bloki mają szansę powstać w rejonach ulic: Wyzwolenia, Pelplińskiej, Orląt Lwowskiach, Kiedrowskiego, Wybudowania.

MIESZKAĆ CIEPLEJ I TANIEJ

Polska Korporacja Termorenowacji już dwukrotnie doceniła Administrację Domów Miejskich „ADM” Sp. z o.o., przyznając w 2006 i 2007 roku Złotą  Statuetkę Termorenowatora – za propagowanie i wdrożenie w życie idei termomodernizacji budynków mieszkalnych.
Od kilku lat ADM prowadzi intensywne starania zmierzające w kierunku minimalizowania strat ciepła w zarządzanych przez siebie budynkach wspólnotowych. Z pomocą Polskiej Korporacji Termorenowacyjnej „ADM” Sp. z o.o. stara się pozyskiwać nawet 25 procentowe dofinansowanie na inwestycje, zmierzającą do maksymalnego ograniczania ubytków ciepła. Bezzwrotne premie na ten cel przyznaje  Bank Gospodarstwa Krajowego w Warszawie zaś brakująca kwota pochodzi z kredytu. Przedsięwzięcie realizuje się, na podstawie  tzw. audytu energetycznego, czyli opracowania określającego warunki techniczne i analizę ekonomiczną inwestycji, ze wskazaniem optymalnego rozwiązania na oszczędność energii. Zrealizowanie inwestycji gwarantuje oszczędności ciepła rzędu od 15-30% w skali roku. Za zaoszczędzone pieniądze wspólnoty  spłacają zaciągnięty kredyt w wyznaczonym terminie tj. maksymalnie w przeciągu 10 lat.
Dotychczas z przedsięwzięcia termomodernizacyjnego w Bydgoszczy skorzystało wiele wspólnot, pozostających pod zarządem Administracji Domów Miejskich. Dla przykładu, na samych tylko Wyżynach  36 budynków wielorodzinnych skorzystało z premii zaś na Kapuściskach 20 wspólnot jest w trakcie jej realizacji. Średni koszt takiej inwestycji to około 260 tys., są to jednak pieniądze, które szybko się zwracają a efekt inwestycji jest odczuwalny przez wiele lat.

Materiały do pobrania

• logo ADM (format JPG, CDR) - pobierz plik
• plakat informacyjny (format PDF) - pobierz plik 271.46 Kb